Compri una nuova abitazione e vuoi usufruire ancora del Bonus prima casa? Puoi farlo, ma attenzione a queste condizioni...
Il Bonus prima casa è l’agevolazione per l'acquisto dell'immobile destinato a diventare abitazione principale, che permette di pagare imposte ridotte e molto basse, ed è per questo motivo che possiamo affermare che "le spese per l' acquisto della prima casa non sono più un problema".
Nello specifico, se compri casa da un privato, in presenza dei requisiti per ottenere il bonus dovrai versare un’imposta di registro del 2%, anziché del 9%, sul valore catastale.
Esempio:
Prezzo Casa: € 150.000
Valore Catastale: € 75.000
Imposta da pagare per 1° Casa: € 1.500
anziché 2° Casa € 6.750 con un risparmio di € 5.250.
Se invece il venditore è un'impresa con vendita soggetta a Iva, pagherai l’imposta del 4% anziché al 10% del prezzo.
Esempio:
Prezzo Casa € 150.000
Imposta da pagare per 1° Casa € 6.000
anzichè 2° Casa € 15.000 con un risparmio di € 9.000.
Per beneficiare dello sconto è necessario soddisfare alcuni requisiti, primo tra tutti che l'immobile non rientri nelle categorie catastali A1, A8 e A9 (che comprendono gli immobili di lusso).
Inoltre l’immobile deve trovarsi nel comune in cui il proprietario ha o intende stabilire la sua residenza, o lavora.
Infine, l’acquirente non deve risultare già proprietario:
- di un altro immobile acquistato senza usufruire del Bonus prima casa e ubicato nello stesso Comune, nemmeno se in comunione di beni con il coniuge;
- di un’altra abitazione comprata con le agevolazioni prima casa.
Il fatto è che in moltissimi casi chi si trova a dover cambiare casa ed è già titolare dell'immobile in cui vive vorrebbe acquistare un altro immobile con il Bonus prima casa di cui aveva usufruito in precedenza. Oggi è possibile, ma solo rispettando precisi termini stabiliti dall'Agenzia delle Entrate.
Di seguito elenchiamo 3 aspetti relativi alle tempistiche che non devi trascurare per non decadere dal Bonus prima casa.
1.Vendita del primo immobile entro un anno dall'acquisto del secondo.
Se sei già proprietario di una prima casa e vuoi acquistare una nuova abitazione, puoi farlo usufruendo nuovamente delle detrazioni a patto che dichiari nell’atto che ti impegnerai a vendere il vecchio immobile entro 12 mesi .
"Infatti non è necessario che la vendita della casa avvenga prima dell’acquisto della nuova".
2.Vendita del primo immobile entro 5 anni.
Se non sono ancora passati 5 anni dal rogito con cui sei diventato proprietario del primo immobile acquistato con i benefici del bonus prima casa, puoi tranquillamente vendere e usufruire di nuovo delle Agevolazioni prima casa ed usufruire inoltre del credito di imposta (cioè scontare le imposte da pagare nella nuova casa con quelle già pagate per la casa di cui sei proprietario), a condizione che il nuovo acquisto avvenga entro 12 mesi dalla vendita.
3.Tempistiche per la residenza.
Come abbiamo visto elencando i requisiti, l’immobile deve trovarsi nel comune in cui il proprietario ha o intende stabilire la sua residenza.
Perciò se risiedi in un altro comune, hai 18 mesi di tempo dal rogito notarile per trasferire la residenza nel nuovo comune.
Cosa puoi fare se ti rendi conto che non riuscirai a trasferire la residenza per tempo?
In riferimento a questa causa di decadenza dell’agevolazione, l'Agenzia delle Entrate ha stabilito che il contribuente può revocare la dichiarazione formulata nell’atto di acquisto, chiedendo la riliquidazione dell’imposta e non pagare la sanzione.
"Quando i clienti presentano casi di questo genere, chiediamo di fare molta attenzione e insieme di controllare la documentazione in modo da non incorrere in spese impreviste. Questo è possibile solamente con professionisti che sono costantemente aggiornati con le nuove disposizioni immobiliari"
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