Vuoi vendere o comprare casa senza intoppi? Attenzione al certificato di conformità urbanistica! Scopri perché è così importante.
Che si tratti di comprare o vendere casa, così come di richiedere un mutuo ipotecario, c’è un documento che non può assolutamente mancare: stiamo parlando del certificato di conformità urbanistica.
Spesso tralasciato, in realtà questo documento svolge una funzione essenziale tanto che, in caso di assenza o di non conformità, non si potrà portare a termine alcuna operazione di compravendita.
Scopriamo allora cos'è nel dettaglio questo certificato, a cosa serve esattamente e quali informazioni fornisce.
Che cos'è il certificato di conformità urbanistica?
Il certificato di conformità urbanistica è una sorta di carta d'identità edilizia dell’ìimmobile in questione, nella quale viene fotografata la corrispondenza tra ciò che è stato effettivamente costruito e i permessi ottenuti dal Comune.
Come per le persone esiste un certificato di nascita, per gli immobili questo documento ne racconta la genesi, attestando che la sua realizzazione ha seguito esattamente il progetto presentato all'amministrazione locale.
In poche parole, il CCU certifica che la casa è stata tirata su rispettando tutte le normative urbanistiche, per cui lo stato di fatto in cui si trova attualmente l’immobile corrisponde in tutto e per tutto al titolo edilizio con cui il Comune ha autorizzato la costruzione ed eventuali interventi di ristrutturazione.
Questa conformità viene verificata mettendo a confronto la documentazione originale con la situazione attuale attraverso planimetrie, relazioni tecniche, tavole grafiche e così via, ed eventuali discrasie (come l'apertura di nuove finestre o lo spostamento di pareti) possono andare ad invalidare l'intero certificato.
Perché il CCU è importante per comprare o vendere casa?
Come abbiamo già sottolineato, il CCU permette di verificare se l’immobile oggetto di una qualsiasi operazione (immobiliare e non solo) presenta o meno una difformità o un abuso edilizio.
In presenza di irregolarità possono sorgere importanti problemi nella compravendita, fino ad arrivare, nei casi più gravi, alla nullità dell’atto notarile.
Si tratta quindi di un certificato necessario in qualsiasi tipo di compravendita, ma anche in caso di richiesta e accensione di un mutuo, trasferimento e surroga del mutuo, così come di interventi edilizi.
In particolare, se stai pensando di comprare casa, è fondamentale verificare la regolarità urbanistica dell’immobile a cui sei interessato prima ancora della sottoscrizione di una proposta di acquisto. Questo perché se l’immobile presenta delle irregolarità, è necessario verificare se queste sono sanabili o insanabili: nel primo caso sarà il venditore a farsi carico dell’adempimento e degli oneri per risolvere la situazione, mentre nel secondo caso l’immobile non è alienabile.
Allo stesso modo, se stai vendendo casa, devi verificare per tempo che l’immobile in vendita sia regolare da un punto di vista urbanistico facendo riferimento all’ultimo titolo abitativo presente in Comune. Se così non fosse, dovrai regolarizzare l’abuso e presentare una pratica edilizia in sanatoria.
Se stai pensando di vendere o comprare casa, la soluzione migliore per farlo in piena tranquillità e sicurezza è affidarsi ad un'agenzia immobiliare di comprovata professionalità.
Noi di Toscana Immobiliare possiamo aiutarti!
Ci occuperemo di effettuare tutti i controlli necessari per verificare la regolarità urbanistica dell’immobile con l’aiuto di un professionista a esperto.
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Luca Malacarne
Toscana Immobiliare Franchising
