La proposta di acquisto vincolata al mutuo è la soluzione ideale per disporre della liquidità necessaria ed evitare problemi. Vediamo che cos’è e come funziona.
Per la maggior parte degli italiani una casa dove poter far crescere i propri figli e vivere in serenità continua a rappresentare il principale progetto di vita.
Non sempre però si ha a disposizione il denaro e la liquidità economica necessaria per coprire l'intero importo dell'operazione di acquisto, per cui si rende indispensabile il supporto di una banca oppure di un'agenzia finanziaria che permetta di accedere ad un prestito.
In questo caso, prima ancora di ufficializzare l’acquisto della nuova casa, è importante effettuare una proposta di acquisto. Più nello specifico, stiamo parlando di una proposta di acquisto vincolata al mutuo che consente di formalizzare il tuo interesse verso un immobile, subordinando però l’operazione all’ottenimento del prestito.
Ma facciamo chiarezza.
Che cos’è la proposta di acquisto vincolata al mutuo?
In linea generale, la proposta di acquisto è un documento in cui proprietario e acquirente vanno a stabilire e mettere nero su bianco le modalità per il passaggio di proprietà e la cifra a cui questo avverrà.
La procedura prevede che l'acquirente versi una caparra (che solitamente ammonta intorno al 2-3% del valore complessivo della casa) per avere la certezza che il venditore non prenda in considerazione altre proposte di acquisto.
Il rovescio della medaglia però è che se l’acquirente non rispetta quanto indicato sulla proposta di acquisto, per Legge, perde la caparra in quanto risulta inadempiente.
Tra i motivi più comuni per cui un acquirente può ritrovarsi in questa spiacevole situazione c'è l'impossibilità di coprire l'intera somma pattuita in fase di accordo.
Ed è proprio per evitare questo tipo di problema che è possibile ricorrere ad una proposta di acquisto vincolata al mutuo che, come dice il nome stesso, vincola la conclusione della compravendita all’ottenimento del prestito da parte dell’acquirente.
Si tratta quindi di un documento del tutto simile alla proposta di acquisto con l'aggiunta della clausola di sospensione nella quale viene indicato che il contratto di vendita acquisisce valore soltanto nel momento in cui si ottiene il mutuo per quella determinata casa ed entro una certa data stabilita.
In questo modo l’acquirente non corre il rischio di perdere la caparra versata per “bloccare” l’immobile nel caso in cui l’esito da parte della banca risulti negativo.
Le tempistiche della proposta di acquisto vincolata al mutuo
La Legge consente di utilizzare la proposta di acquisto vincolata al mutuo ma non ne stabilisce chiaramente la durata.
Questo significa che non c’è una scadenza già predefinita da rispettare ma che è necessario concordare le tempistiche direttamente con l'agenzia immobiliare che sta gestendo la compravendita.
In parole più semplici, insieme all’agenzia andrai a definire la data fissata entro la quale comunicare al proprietario se la pratica di mutuo ha avuto un esito positivo oppure negativo e, nel caso in cui la banca ancora non abbia dato ancora una risposta, è possibile chiedere ai proprietari una proroga della condizione di sospensione del contratto.
La proposta di acquisto vincolata al mutuo rappresenta una soluzione sicura e vantaggiosa per chi desidera acquistare una casa senza rischiare di perdere la caparra in caso di mancato ottenimento del prestito. Questa modalità permette di formalizzare il proprio interesse per l'immobile, tutelandosi nel contempo dal rischio di non poter coprire l'intera somma pattuita.
Se stai pensando di acquistare una casa e vuoi usufruire di questa opzione, affidati alle agenzie di Toscana Immobiliare! Ti guideremo attraverso tutte le fasi della compravendita, dalla stesura della proposta di acquisto alla gestione delle pratiche di mutuo.
Contattaci oggi stesso per una consulenza personalizzata e scopri come possiamo aiutarti a realizzare il sogno di una nuova casa con serenità e sicurezza.
Ti aspettiamo!
Luca Malacarne
Toscana Immobiliare Franchising
