Scopri tutto su come acquistare un terreno edificabile, dai costi alle tipologie, per realizzare il tuo progetto immobiliare. Continua a leggere!
Hai mai valutato l'idea di acquistare un terreno edificabile su cui costruire il tuo progetto immobiliare?
Se stai pensando di acquistare casa, probabilmente avrai già iniziato la tua ricerca, visitando diversi tipi di immobile, magari collocati anche in zone diverse della città di tuo interesse.
Ma niente, nonostante le numerose visite effettuate ancora non hai trovato la casa perfetta per te e per la tua famiglia.
E allora, perché non costruirla da zero?
Che tu stia contemplando la creazione di un rifugio personale o valutando un'astuta mossa di investimento, l'acquisizione di un terreno edificabile potrebbe rivelarsi la chiave giusta per sbloccare questa situazione.
Vediamo allora insieme quali sono le varie tipologie di terreno edificabile, i costi collegati all’acquisto di quest’ultimo e le cose da sapere prima di procedere.
Terreno edificabile: le tipologie
Al contrario di quanto pensano in molti, non tutti i “pezzi di terra” liberi possono essere considerati terreni edificabili. Infatti, per stabilire se un appezzamento è effettivamente sfruttabile per l'edificazione si deve far riferimento al Piano Regolatore Generale (PRG) del municipio di competenza in cui si trova il terreno.
Si tratta di un documento che è una vera e propria mappa del destino urbanistico, che delinea il futuro di ogni angolo presente all’interno del territorio comunale.
Un terreno potrebbe quindi essere residenziale, pronto ad accogliere le dimore del domani, o commerciale, terreno fertile per empori e uffici che plasmeranno l'economia locale.
Non mancano poi le zone industriali, incubatrici di innovazione e produttività, artigianali e terreni edificabili di interesse comune destinati alla costruzione di scuole, ospedali, centri sportivi e simili.
Prima di procedere all’acquisto è quindi necessario verificare la tipologia di terreno edificabile che ci troviamo davanti, per poi scegliere quello più adatto allo scopo per il quale stiamo acquistando.
Il processo di acquisto di un terreno edificabile
L'acquisizione di un terreno edificabile, così come per l’acquisto di un qualsiasi immobile, è un processo piuttosto complesso, composto da passaggi precisi e cruciali.
Una volta individuato il terreno giusto, si esegue la verifica della destinazione d'uso che consiste nel controllare il Piano Regolatore Generale per confermare che le tue visioni possano effettivamente prendere forma su quel suolo (va da sé che non si potrà costruire un immobile residenziale su un terreno a destinazione industriale).
A questo punto si andrà ad effettuare un'indagine meticolosa di ogni aspetto tecnico e legale per verificare che non ci siano problemi che potrebbero ostacolare la costruzione.
Inoltre, è importante eseguire anche una corretta valutazione dell'appezzamento di terra in grado di bilanciare posizione, estensione e potenziale edificatorio.
Una volta terminati tutti questi passaggi si potrà procedere con l’acquisto vero e proprio, stipulando, come per un edificio residenziale, un atto notarile nella quale si vanno a delineare gli accordi ed i dettagli definiti tra il proprietario del terreno e il potenziale acquirente.
L'onere fiscale e le considerazioni economiche
Oltre al prezzo di acquisto fissato, con l’acquisto di un terreno edificabile è importante considerare anche una serie di imposte e oneri necessari per portare a termine questo tipo di operazione.
L'imposta di registro è il primo capitolo di spesa, un tributo che oscilla tra il 9% e il 12% del valore catastale, rispettivamente a seconda che l'acquirente sia un privato o un'entità aziendale.
L'IVA, presenza costante nel panorama fiscale italiano, si affaccia al 22% in caso di acquisto da un'impresa, sostituendosi all'imposta di registro in un intricato gioco di scambi fiscali.
Le imposte ipotecaria e catastale, seppur più contenute, non vanno sottovalutate, ammontando a 50 € ciascuna.
Gli onorari notarili dipendono dal valore dell'atto e dalle tariffe del professionista a cui si decide di rivolgersi.
Infine troviamo le eventuali commissioni di intermediazione che rappresentano il costo per la guida esperta di un'agenzia immobiliare.
In questo percorso intricato, il supporto di un'agenzia immobiliare esperta è essenziale, una vera e propria bussola in un mare di possibilità e potenziali insidie.
Se l'idea di possedere un frammento di terra in cui costruire la tua futura casa ti affascina, non esitare a contattarci: noi di Toscana Immobiliare vantiamo una lunga esperienza nel mercato locale e siamo pronti a guidarti in ogni fase di questa straordinaria avventura.
In particolare, ti proponiamo questo terreno edificabile di natura residenziale in vendita a Selvatelle (Terricciola) inserita in una nuova zona residenziale e panoramica di recente edificazione con opere di urbanizzazione completamente ultimate, con giacitura collinare.
L'indice di edificabilità permette la realizzazione di una villa unifamiliare o bifamiliare, e i fabbricati già costruiti nel comparto hanno finiture di pregio.
Contattaci cliccando qui per saperne di più: ti aspettiamo!
Luca Malacarne
Toscana Immobiliare Franchising
