Hai una seconda casa vuota? Scopri le strategie più efficaci per trasformarla in una fonte di reddito stabile o immediato, scegliendo la soluzione più adatta a te.
IMU, utenze, manutenzione ordinaria, spese condominiali... Una casa inutilizzata genera spese che, a lungo andare, possono diventare pesanti. La buona notizia? Puoi scegliere di trasformarla in una risorsa preziosa in grado di offrirti rendimenti interessanti.
In questo articolo vedremo insieme come valorizzare una casa inutilizzata, esplorando le opzioni più vantaggiose e guidandoti tra le considerazioni da fare per prendere la decisione giusta per le tue esigenze.
Affitto a lungo termine: la stabilità che non delude
Se cerchi entrate regolari e una gestione semplice e lineare, l’affitto tradizionale è la direzione da seguire.
Le tipologie di contratto più diffuse sono il “4+4” a canone libero e il “3+2” a canone concordato.
Perché funziona?
Un immobile affittato secondo questa modalità garantisce numerosi vantaggi:
- Entrate costanti e sicure;
- Minimo impegno gestionale richiesto, limitato alla gestione della manutenzione ordinaria e dei rapporti con gli inquilini;
- Tassazione agevolata grazie alla cedolare secca.
Per poter mettere l’immobile sul mercato, in molti casi, basteranno pochi e semplici interventi: ritinteggiatura, ammodernamento degli arredi essenziali, aggiornamento degli impianti (se necessario).
Affitti brevi e turistici, il trend degli ultimi anni
Se si trova in Toscana, è molto probabile che la tua casa si trova in un’area turistica o vicina a punti di interesse: in questo caso, l’affitto breve potrebbe rivelarsi la scelta più redditizia, appoggiandoti a piattaforme come Airbnb e Booking.com, oppure trasformandola in una casa vacanze o B&B.
Vantaggi principali
- Tariffe giornaliere più alte rispetto all’affitto tradizionale;
- Ottimo potenziale di rendimento nelle zone ad elevata densità turistica;
- Possibilità di modulare il calendario in base alle tue esigenze personali.
Cosa comporta questa formula
Tuttavia, destinare un immobile agli affitti brevi e turistici richiede un maggiore impegno:
- Gestione attiva (check-in, pulizie, manutenzione...);
- Gli arredi devono essere completi, funzionali e in ottimo stato;
- Piccole ristrutturazioni o home staging per migliorare l’esperienza degli ospiti;
- Adempimenti burocratici da rispettare ad ogni soggiorno (registrazione degli ospiti, tassa di soggiorno, comunicazioni puntuali...).
Quando conviene vendere una casa inutilizzata
Se l’immobile non è adatto alla locazione – perché magari richiede lavori importanti, si trova in una zona poco richiesta o, semplicemente, desideri ottenere liquidità immediata – la vendita può essere la scelta più sensata.
Prima di procedere, ti servirà richiedere una valutazione professionale, così da conoscere il reale valore di mercato. Nel frattempo, dovrai anche verificare che tutta la documentazione urbanistica e catastale sia in ordine (APE, visure, agibilità), onde evitare rallentamenti nelle fasi successive.
In alcuni casi, piccoli interventi mirati e un leggero home staging possono aumentare l’attrattiva dell’immobile e velocizzare i tempi di vendita.
Tassazione: quando non si paga la plusvalenza
Ti farà piacere sapere che, nella maggior parte dei casi, la vendita di una casa inutilizzata non è soggetta a tassazione sulla plusvalenza. Infatti, l’imposta non viene applicata se:
- L’immobile è stato posseduto per più di 5 anni,
- Oppure è stato ereditato: la plusvalenza si calcola sul valore dichiarato in successione.
Questo ti permette di vendere e ottenere liquidità senza oneri fiscali aggiuntivi, un vantaggio significativo che potrebbe incoraggiarti nella scelta.
Non sai scegliere? Ti aiuta Toscana Immobiliare
Valorizzare un immobile inutilizzato per trarne profitto è una mossa intelligente ma, per trarne reali vantaggi, servono strategia e buona conoscenza del mercato locale: se non sei sicuro della strada da prendere, l’aiuto di un professionista del settore può essere fondamentale.
Con oltre 30 anni di esperienza sul territorio, Toscana Immobiliare ti aiuta in ogni passaggio: dalla valutazione dell’immobile all’analisi delle migliori soluzioni, fino alla promozione e alla gestione della trattativa, accompagnandoti fino all’ultima firma.
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